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Vermieter
FAQ - Vermieter
Häufig gestellte Fragen Vermieter
1. Service von Crocodilian
1.a.)
Online-Registierung für Vermieter- wenige Minuten später erhalten Sie autonatisch eine Email von uns.
- Schicken Sie uns per E-Mail bitte auch Fotos Ihrer Wohnung. Wenn Sie die Wohnung längerfristig bei uns anbieten, kommen wir danach auch gerne vorbei und machen eigene Fotos vor Ort.
- Danach erstellen wir ein Expose und Ihre Wohnung wird auf unserer deutschen und englischen Website anonym und ohne Adresse freigeschaltet.
- Interessenten, die sich für Ihr Objekt beworben haben, stellen wir Ihnen vor und geben die Kontaktdaten weiter. Detailfragen klären Sie mit dem Mieter. Kommt es zum Vertragsabschluss, stellen wir Ihnen geprüfte Mietverträge für die Vermietung auf Zeit zur Verfügung. Den Mietvertrag können Sie schnell und bequem online abschließen.
- Schicken Sie uns per E-Mail bitte auch Fotos Ihrer Wohnung. Wenn Sie die Wohnung längerfristig bei uns anbieten, kommen wir danach auch gerne vorbei und machen eigene Fotos vor Ort.
- Danach erstellen wir ein Expose und Ihre Wohnung wird auf unserer deutschen und englischen Website anonym und ohne Adresse freigeschaltet.
- Interessenten, die sich für Ihr Objekt beworben haben, stellen wir Ihnen vor und geben die Kontaktdaten weiter. Detailfragen klären Sie mit dem Mieter. Kommt es zum Vertragsabschluss, stellen wir Ihnen geprüfte Mietverträge für die Vermietung auf Zeit zur Verfügung. Den Mietvertrag können Sie schnell und bequem online abschließen.
1.b.)
Ungefähr 80 % unserer Kunden kommen aus dem Ausland, die meisten aus den USA, Großbritannien, Australien, Italien, etc. Darunter sind sehr viele Wissenschaftler, Professoren, Doktoranden, aber auch Geschäftsleute, Firmen, Praktikanten, Sprachkursteilnehmer, Studenten und Touristen.
Die Mietdauer ist unterschiedlich lang. Manche bleiben ein Jahr, andere nur einen Monat. Manche möchten auch flexibel sein und mieten zuerst für 1-2 Monate und vereinbaren mit dem Vermieter eine Verlängerungsoption.
Die Mietdauer ist unterschiedlich lang. Manche bleiben ein Jahr, andere nur einen Monat. Manche möchten auch flexibel sein und mieten zuerst für 1-2 Monate und vereinbaren mit dem Vermieter eine Verlängerungsoption.
1.c.)
Wir geben Ihre Kontaktdaten nur an Interessenten weiter, die von uns geprüft wurden und die auch den Vermittlungsauftrag ausgefüllt haben. Klicken Sie einfach auf AGBs akzeptieren - dann kommen Sie zum Formular. Von allen Interessenten haben wir persönliche Daten wie Beruf, Grund des Aufenthalts in Berlin, Arbeitgeber, Geburtsdatum etc.und wir prüfen Kreditkarten.
1.d.)
- Crocodilian setzt nicht auf Masse. Wir vermarkten nur ausgewählte Wohnungen und solche, die wir mit allerhöchster Wahrscheinlichkeit vermieten können.
- Crocodilian Berlin und die englische Website Rooms in Berlin sind sowohl in Google.de als auch in Google.com auf den vordersten Plätzen gelistet.
- Ein Großteil unserer Kunden kommt aus dem Ausland und mietet oft bereits Monate vorher ohne vorherige Besichtigung. Dies bedeutet bessere Planbarkeit und weniger Aufwand für Sie.
- Die Verträge können Sie schnell und bequem sowohl in deutscher als auch in englischer Sprache online abschließen.
- Crocodilian Berlin und die englische Website Rooms in Berlin sind sowohl in Google.de als auch in Google.com auf den vordersten Plätzen gelistet.
- Ein Großteil unserer Kunden kommt aus dem Ausland und mietet oft bereits Monate vorher ohne vorherige Besichtigung. Dies bedeutet bessere Planbarkeit und weniger Aufwand für Sie.
- Die Verträge können Sie schnell und bequem sowohl in deutscher als auch in englischer Sprache online abschließen.
1.e.)
Unser Service ist für Vermieter kostenlos. Mieter zahlen an Crocodilian eine Vermittlungsgebühr, die sich nach der Mietdauer richtet.
Vermieter erhalten die von ihnen angegebene Miete in voller Höhe.
Vermieter erhalten die von ihnen angegebene Miete in voller Höhe.
1.f.)
Wenn Sie Ihre Wohnung bei uns anbieten, verpflichten Sie sich, uns sofort zu benachrichtigen, wenn Ihr Objekt nicht mehr zur Verfügung steht, sich an Ihrem Objekt etwas ändert, Sie es anderweitig vermietet haben oder wenn Ihr Mieter den Mietvertrag verlängert.
1.g.)
Eine schwierige Frage. Natürlich können wir besser arbeiten, wenn wir den Alleinauftrag haben. Denn so können wir Ihre Wohnungen gezielt Interessenten empfehlen und diesen auch garantieren, dass die Wohnung noch frei ist.
Gut ausgestattete, geschmackvoll möblierte Wohnungen in attraktiver Lage sind immer gefragt. Falls wir Zweifel an einer guten Vermietbarkeit Ihrer Wohnung haben, teilen wir Ihnen dies natürlich mit und wir empfehlen Ihnen in diesem Fall auch, der Fairness halber, sich auch bei Mitbewerbern zu registrieren. Bei guten Wohnungen, gerade in Mitte, in Prenzlauer Berg oder bei 1-Zi-Wohnungen ist dies meistens nicht nötig.
Für Vermieter ist es oft einfacher, bei einer oder bei nicht zu vielen Agenturen registriert zu sein. Nur so haben Sie die Gewissheit, dass sich die Agentur mit vollem Einsatz um die Vermittlung kümmert. Jede Agentur bevorzugt natürlich Exklusivangebote, weil dies die Vermittlung vereinfacht.
Wenn wir Ihre Wohnung vermarkten, sollten Sie sie nicht auf einer kostenlosen Internetplattform (craigs list, WG-gesucht etc) registrieren, Ebenso wenig wei im Immobilienscout 24 - das übernehmen wir für Sie.
Gut ausgestattete, geschmackvoll möblierte Wohnungen in attraktiver Lage sind immer gefragt. Falls wir Zweifel an einer guten Vermietbarkeit Ihrer Wohnung haben, teilen wir Ihnen dies natürlich mit und wir empfehlen Ihnen in diesem Fall auch, der Fairness halber, sich auch bei Mitbewerbern zu registrieren. Bei guten Wohnungen, gerade in Mitte, in Prenzlauer Berg oder bei 1-Zi-Wohnungen ist dies meistens nicht nötig.
Für Vermieter ist es oft einfacher, bei einer oder bei nicht zu vielen Agenturen registriert zu sein. Nur so haben Sie die Gewissheit, dass sich die Agentur mit vollem Einsatz um die Vermittlung kümmert. Jede Agentur bevorzugt natürlich Exklusivangebote, weil dies die Vermittlung vereinfacht.
Wenn wir Ihre Wohnung vermarkten, sollten Sie sie nicht auf einer kostenlosen Internetplattform (craigs list, WG-gesucht etc) registrieren, Ebenso wenig wei im Immobilienscout 24 - das übernehmen wir für Sie.
1.h.)
Auf der Crocodilian-Berlin Website vermitteln wir Wohnungen, die mindestens vier Monate verfügbar sein müssen und die für einen Mindestmietzeitraum von einem Monat angeboten werden.
Ferienwohnungen, bzw. Wohnungen, die nur für Tage oder Wochen vermietet werden, vermitteln wir leider nicht.
Ferienwohnungen, bzw. Wohnungen, die nur für Tage oder Wochen vermietet werden, vermitteln wir leider nicht.
1.i.)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht jedes Mietangebot aufnehmen können. Wir prüfen jedes Wohnungsangebot im Vorfeld und nehmen nur diejenigen auf, bei denen wir gute Chancen sehen.
Gefragt sind bei uns zentral gelegene, gepflegte, geschmackvoll und modern eingerichtete Wohnungen. Beispiele finden Sie hier - Crocodilian Gesamtangebot
Gefragt sind bei uns zentral gelegene, gepflegte, geschmackvoll und modern eingerichtete Wohnungen. Beispiele finden Sie hier - Crocodilian Gesamtangebot
2. Wohnung
2.a.)
Der Mietpreis, den Sie bei der Zeitvermietung erzielen können, hängt immer ab von der Lage, Ausstattung, Länge der Verfügbarkeit, Anzahl der Personen, an die vermietet wird, Anzahl der Schlafzimmer ab. Oft lassen sich für Anlagerwohnungen, die extra für die Zeitvermietung möbliert wurden und die ungrenzt verfügbar sind, bessere Preise erzielen als für Privatwohnungen, die nur einige Monate untervermietet werden und in denen sich auch persönliche Gegenstände des Vermieters befinden.
Einen Blick in unsere Datenbank mit allen von uns angebotenen und freigeschalteten Wohnungen gibt Ihnen einen Überblick.Wenn Sie Ihre Wohnung mit ähnlichen Objekten vergleichen möchten, klicken Sie bitte hier.
2.b.)
Gefragt sind gepflegte, modern möblierte Wohnungen in zentraler Lage. Am besten lassen sich kleine Wohnungen vermieten, für große Wohnungen mit 4-5 Zimmern ist der Kundenkreis kleiner, aber auch für solche Wohnungen gibt es Anfragen. Große Wohnungen sollten auf jeden Fall mehrere Schlafzimmer haben.
Die Ansprüche der Mieter sind unterschiedlich. Mieter, die nur 500 Euro ausgeben möchten, erwarten natürlich keine Luxuswohnung. Ganz einfache Wohnungen oder solche mit Kohleheizung können wir leider nicht aufnehmen.
Renovierte, möglichst hochwertige Wohnungen mit geschmackvoller Möblierung in zentraler Lage sind das ganze Jahr über gefragt.
Als Vermieter können Sie Ihre Wohnungen kostenlos registrieren - zum Anbieterformular
Die Ansprüche der Mieter sind unterschiedlich. Mieter, die nur 500 Euro ausgeben möchten, erwarten natürlich keine Luxuswohnung. Ganz einfache Wohnungen oder solche mit Kohleheizung können wir leider nicht aufnehmen.
Renovierte, möglichst hochwertige Wohnungen mit geschmackvoller Möblierung in zentraler Lage sind das ganze Jahr über gefragt.
Als Vermieter können Sie Ihre Wohnungen kostenlos registrieren - zum Anbieterformular
2.c.)
Nein, möblierte Zimmer zur Untermiete, WG- Zimmer oder Wohnungen für Wochenendheimfahrer werden leider nicht mehr aufgenommen.
2.d.)
Telefon und DSL sollten Sie auf gar keinen Fall abmelden, wenn Sie Ihre Wohnung auf Zeit vermieten möchten. Wohnungen ohne DSL sind inzwischen schwer vermietbar, weil DSL bereits zur Grundausstattung gehört. Lästige Telefonabrechnungen lassen sich vermeiden, wenn Sie das Telefon nur Gespräche innerhalb Deutschlands zur Verfügung stellen und alle kostenpflichten ausgehenden Anrufe sperren (Mobil, 0180, 190, 00 - möglich bei der Telekom ). Falls Sie bestimmte ausgehenden Anrufe bei Ihrem Anbieter nicht sperren können, ist es für Sie einfacher, wenn Sie überhaupt kein Telefon zur Verfügung stellen. DSL ist sehr viel wichtiger, und Telefonate kann übers Handy oder ins Ausland über Skpe führen.
2.e.)
In der Regel ja, falls die Wohnung zentral gelegen und mindestens vier Monate verfügbar ist. Gefragt sind hauptsächlich geschmackvoll eingerichtete und höherwertig ausgestattete Privatwohnungen und Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Bitte schicken Sie uns, nachdem Sie Ihre Wohnung registriert haben, auch gute Fotos, auf denen möglichst wenig Privatgegenstände zu sehen sind und auf denen die Wohnung möglichst so aussieht, wie sie auch einem Zwischenmieter zur Verfügung gestellt wird.
Private Gegenstände sollten Sie entweder wegpacken oder in ein Zimmer stellen, das Sie dann abschließen. Auf jeden Fall sollte dem Zwischenmieter genügend Platz im Kleiderschrank etc. zur Verfügung gestellt werden.
3. Vertrag und Absicherung
3.a.)
Ja, Crocodilian stellt zweisprachige Mietverträge. Diese sind anwaltlich geprüft und können sogar online abgeschlossen werden. Ihr Vorteil: Sie müssen keine Verträge oder Faxe verschicken oder einscannen, sondern können alles schnell und bequem online ausfüllen.
Wenn ein Mietvertrag zustande kommt, erhalten Sie alle Informationen per E-Mail.
Wenn ein Mietvertrag zustande kommt, erhalten Sie alle Informationen per E-Mail.
3.b.)
Eine Kaution sollten Sie als Vermieter immer nehmen. Die meisten Vermieter nehmen ein oder zwei Monatsmieten. Die Höhe sollte abhängig von der Mietdauer und der Ausstattung des Mietsobjekts sein.
3.c.)
Meistens ist die Zwischenvermietung auf Zeit unproblematisch. Wir prüfen die Interessenten noch bestem Wissen und Gewissen. Wenn Sie eine Agentur mit der Suche beauftragen, wird in der Regel ein anderer Kundenkreis angesprochen, als wenn Sie selbst im Internet oder in der Zeitung announcieren.
Wichtig ist immer, dass genaue Absprachen getroffen werden. In unserem Merkblatt für Vermieter erklären wir, worauf Sie achten müssen.
3.d.)
Viele Vermieter fordern von Mietern den Nachweis einer Haftpflichtversicherung. Hat ein Mieter eine solche Versicherung, wähnen sich Vermieter oft abgesichtert. Zu Unrecht, denn Haftpflichtversicherungen kommen, wenn Sie überhaupt Schäden an auf Zeit gemieteten Wohnungen erstatten, nur für die an fest eingebautem Mobiliar entstandenen Schäden auf (z.B. Waschbecken, Böden, Einbauküche) Meistens ist die Selbstbeteiligung auch sehr hoch. Daher sollten Sie sich nicht auf Versicherungen verlassen.
Sie als Vermieter können jedoch eine Hausrats- und eine Haftpflichtversicherung abschließen.
Grundsätzlich haftet der Mieter für alle in der Wohnung verursachten Schäden selbst.
Zu den schlimmsten Schäden lassen Sie es am besten gar nicht erst kommen. Ein Wasserschaden durch eine auslaufende Waschmaschine lässt sich am besten durch eine Aqua-Stop Vorrichtung vermeiden. Zusätzlich sollte mit dem Mieter vereinbart werden, dass er sich beim Laufen der Waschmaschine die Wohnung nicht verlässt.
Es passiert äußerst selten, dass Schäden verursacht werden. Absolute Sicherheit gibt es auch bei der Zeitvermietung leider nicht.
Sie als Vermieter können jedoch eine Hausrats- und eine Haftpflichtversicherung abschließen.
Grundsätzlich haftet der Mieter für alle in der Wohnung verursachten Schäden selbst.
Zu den schlimmsten Schäden lassen Sie es am besten gar nicht erst kommen. Ein Wasserschaden durch eine auslaufende Waschmaschine lässt sich am besten durch eine Aqua-Stop Vorrichtung vermeiden. Zusätzlich sollte mit dem Mieter vereinbart werden, dass er sich beim Laufen der Waschmaschine die Wohnung nicht verlässt.
Es passiert äußerst selten, dass Schäden verursacht werden. Absolute Sicherheit gibt es auch bei der Zeitvermietung leider nicht.
3.e.)
Nein, grunsätzlich haben Sie natürlich die frei Wahl und müssen sich nicht für einen bestimmten Kandidaten entscheiden. Allerdings prüfen wir Mietinteressenten nach besten Wissen und Gewissen und zu unseren Kunden gehören Geschäftsleute, Firmen, Relocation Agenturen, Professoren, Doktoranden etc aus dem Aus - und Inland. Wir leiten ausschließlich geprüfte Mietinteressenten und berücksichtigen bei der Auswahl natürlich auch Ihre Wünsche (z.B. nur Berufstätige, keine Haustiere, etc.)
4. Verwaltungsservice von möblierten Wohnungen
4.a.)
Akkusativ bietet keinen Verwaltungsservice für möblierte Wohnungen mehr an. Wir arbeiten inzwischen mit einem erfahrenen externen Anbieter zusammen.
